Kerrostalo
Asemakatu 28, Keskusta, Vaasa
Hinta
800 000 €
Koko
455 m² / 650 m²
Vuosi
1957
Vain 800 metrin päässä Vaasan torilta sijaitsee tämä erittäin hyväkuntoinen, kaksikerroksinen pienkerrostalo omalla 1 174 m² tontilla. Kiinteistö on liitetty kaukolämpöverkkoon. Kiinteistöllä on myös käyttämätöntä rakennusoikeutta.
Rakennus on tällä hetkellä vuokrattu päiväkotitoimintaan, ja lisäksi rakennuksessa sijaitseva kaksio on vuokrattu asuinkäyttöön.
Kiinteistöä on perusparannettu kattavasti vuosien varrella. Vuonna 2020 on uusittu ilmanvaihtojärjestelmä (koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla), sähköjärjestelmä sekä käyttövesi- ja viemäriputkistot.
Tontin kokonaisrakennusoikeus on 995 k-m², josta on käytetty 780 k-m². Käyttämätöntä rakennusoikeutta on siten jäljellä 215 k-m².
Voimassa olevan asemakaavan mukaan enintään 45 % sallitusta kerrosalasta voidaan käyttää asumiseen. Tätä suuremman osuuden käyttäminen asumistarkoitukseen voi olla mahdollista poikkeamisluvalla. Poikkeamisluvan hakeminen edellyttää alustavien suunnitelmien ja pohjapiirustusten laatimista, minkä jälkeen Vaasan kaupunki arvioi hankkeen ja tekee asiassa päätöksen.
Lisätiedot ja esittelyt:
Tomas Kurtén
0400 827 947
tomas.kurten@annalakurten.fi
Endast 800 meter från Vasa torg ligger detta mindre våningshus i mycket gott skick, på en egen tomt om 1 174 m². Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. Fastigheten har dessutom outnyttjad byggrätt.
Byggnaden är för närvarande uthyrd för daghemsverksamhet, och även tvårumslägenheten i byggnaden är uthyrd för bostadsändamål.
Fastigheten har genomgått omfattande grundförbättringar under årens lopp. År 2020 förnyades ventilationssystemet (mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning), elsystemet samt vatten- och avloppsledningarna.
Tomtens totala byggrätt uppgår till 995 m² våningsyta, varav 780 m² har utnyttjats. Det återstår således 215 m² outnyttjad byggrätt.
Enligt gällande detaljplan får högst 45 % av den tillåtna våningsytan användas för bostadsändamål. Det kan vara möjligt att använda en större andel för bostadsändamål genom ett undantagslov. En ansökan om undantagslov förutsätter att preliminära planer och planritningar utarbetas, varefter Vasa stad prövar ärendet och fattar beslut.
Närmare information och visningar:
Tomas Kurtén
0400 827 947
tomas.kurten@annalakurten.fi
| Kohdenumero | 9687701 |
|---|---|
| Sijainti | Asemakatu 28, 65100 Vaasa |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Tyyppi | Kerrostalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 455 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | I- ja II kerros päiväkoti. Lisäksi 1. kerroksessa toimisto ja toisessa kerroksessa 54 m2 kaksio. Muut tilat: Kellarikerros |
| Kerroksia | 3 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kunto | Rakennusta on perusparannettu vuosien varrella. Vuonna 2020 on uusittu ilmanvaihtojärjestelmä (koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla), sähköjärjestelmä sekä käyttövesi- ja viemäriputkistot. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Käyttöönottovuosi | 1957 |
| Velaton hinta | 800 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 800 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Kyllä |
| Muut maksut | Vuoden 2025 kokonaiskustannus (päiväkoti missä oma keittiö): Lämmitys (kaukolämpö) 11 859 € Sähkö 5 919 € Vesi- ja jätevesi 2 347 € Piha-alueen hoito 1 313 € Jätehuolto 2 628 € Kiinteistöhuolto ja siivous 5 668 € Varainsiirtovero 3 %. |
|---|
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2023: Uudet lukot, lukituksen sarjoitus ja avaimet, Easy Abloy. 2020: Kiinteistön saneeraus: tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, sähköjärjestelmä sekä vesi- ja viemärijärjestelmät. 2019: Piha-alueen kunnostaminen ja lumiesteiden uusiminen. 2018: Kiinteistön lukituksen uusiminen. 2017: Julkisivun maalaus. 2016: Kirvesmiehenkadun puoleisen aidan uusiminen. 2015: Asemakadun ja Kirvesmiehenkadun kulmassa olevan julkisivun halkeamien korjaaminen. 2015: Aidan maalaus Asemakadun puolella. 2015: Porrashuoneen maalaus. 2015: Kiinteistön katon maalaus. 2015: Lillan puoleisen sisäänkäynnin kattaminen. 2014: Lämmönjakelukeskuksen uusiminen. 2014: Varaston maalaus. 2014: Välikaton ja ullakon maalaus. 2012: Drytec: kosteus- ja hajuhaittojen saneeraus. 2011: Sisäpihan puoleisten lumisuojaesteiden asentaminen. 2008: Päiväkodin keittiön kunnostaminen. 2006: Aidan ja parvekkeiden kunnostaminen. 2004: Asunto-osan kunnostaminen. 2003: Sisätilojen, päiväkeskustilojen ja kanslian kunnostaminen. 2001: Uusien ikkunoiden asentaminen kiinteistöön. 1999: Porrashuoneen maalaus ja vahtimestarin keittiön uusiminen. 1996: Kellarin viemärijärjestelmän kunnostaminen. 1993: Ulkovesikaivojen liittäminen kaupungin viemäriverkostoon. 1991: Kellaritilojen kunnostaminen. 1990: Kiinteistön ulkopuolinen maalaus ja uusien ulko-ovien asentaminen. 1989: Kiinteistön vesikaton uusiminen. 1988: Kylmäkoneiden asentaminen kylmähuoneeseen. 1987: Kaukolämmön asentaminen kiinteistöön. 1985: Laaja kunnostus sisätiloissa. |
| Viemäri |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Hyvät lämpimät varastotilat kellarikerroksessa. |
| Vesihuolto |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Pelti |
| Katon kunto | Uusittu 1989 |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Päiväkodin oma ammattikeittiö ja siihen kaikki tarvittavat koneet. Lisäksi huuva ja rasvaerotin. |
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Yksi kylpyhuone asunnossa. Suihkukaappi. Pesukoneliitäntä. |
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Päiväkodin puolella yhteensä 6 kpl eri kokoista WC-/pesutilaa. |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Asemakaavan mukaan enintään 45 % sallitusta kerrosalasta voidaan käyttää asumiseen. Tätä suuremman osuuden käyttämiseen asumistarkoitukseen on mahdollista hakea poikkeamislupaa. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 995 k-m², josta on käytetty 780 k-m². Käyttämätöntä rakennusoikeutta on siten jäljellä 215 k-m². |
|---|---|
| Koko | 1 174 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 905-8-24-5 |
| Nimi | Kurtén Tomas |
|---|---|
| Sähköposti | tomas.kurten@annalakurten.fi |
| Puhelin | 0400 827 947 |
| Yrityksen nimi | Annala & Kurtén Kiinteistönvälitys Oy LKV |
| Toimiston nimi | Annala & Kurtén Kiinteistönvälitys LKV |
| Yrityksen nimi | Annala & Kurtén Kiinteistönvälitys Oy LKV |
|---|---|
| Toimiston nimi | Annala & Kurtén Kiinteistönvälitys LKV |
| Osoite | Kirkkopuistikko 9, VAASA |
| Toimiston puhelin | 0400 827 947 |
| Toimiston sähköposti | info@annalakurten.fi |